Shophouse

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Localisation

Localisation	Asie du Sud

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La shophouse (litt. : maison-boutique) est un type de bâtiment servant à la fois de résidence et de commerce^[1].

Elle est définie dans les dictionnaires comme un type de bâtiment typique d'Asie du Sud-Est, caractérisé par une boutique donnant sur le trottoir et servant également de logement au propriétaire^[2]. Ce terme est entré dans le langage courant depuis les années 1950^[3]. On trouve des variantes de la maison-boutique dans d'autres régions d'Asie ; dans le sud de la Chine, à Hong Kong et à Macao, elle se présente sous la forme d'un type de bâtiment appelé « Tong lau », ainsi que dans certaines villes du Sri Lanka^[4]. Ces maisons se présentent sous forme de terrasses, souvent agrémentées d'arcades ou de colonnades en façade, et offrent un paysage urbain unique en Asie du Sud-Est, au Sri Lanka^[4] et dans le Chine du Sud.

• Site et plan : les maisons-boutiques constituaient une structure pratique pour les citadins, offrant à la fois un logement et un local commercial. Elles étaient souvent conçues étroites et profondes afin d’accueillir plusieurs commerces le long d’une même rue. L’emprise au sol de chaque bâtiment était réduite en largeur et allongée en profondeur. La façade donnant sur la rue était un espace formel destiné aux clients, tandis que les espaces arrière abritaient la famille, les toilettes, les salles de bains, la cuisine et les dépendances.
• Véranda : les marchandises étaient exposées devant la maison, protégées de la pluie et du soleil par une véranda. Celle-ci servait également d’espace d’accueil pour les clients. La véranda donnant sur la rue constituait un lieu important pour le propriétaire et ses clients. Sauf entente commune, les vérandas ne pouvaient être reliées entre elles pour former des colonnades continues. Lorsque les colonnades sont intentionnelles, elles délimitent un Five-foot way (passage d'un mètre cinquante)..
• Cour intérieure et étage supérieur : Les maisons-boutiques traditionnelles peuvent comporter de un à trois étages. Elles sont généralement construites entre des murs mitoyens parallèles en maçonnerie. L’étage supérieur sert d’habitation. Pour assurer la circulation de l’air, une cour intérieure (puits de lumière) est aménagée à mi-chemin entre l’avant et l’arrière de la maison^[5].

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  Maison-boutique, Quanzhou, Chine, 1992
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  Maison-boutique, Pattani, Thaïlande, 1992
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  Shophouse, Melaka, Malaisie, 1992
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  Cour Shophouse, Melaka, Malaisie, 1990
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  Boutique à Pecinan, Semarang, 1991
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  Maisons-boutiques coloniales avec ruelle arrière à George Town, Penang, 1991
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  Ligne de boutiques Binondo, Manille, Philippines, 1915

En 1822, Sir Stamford Raffles édicta des instructions pour le plan d'urbanisme de Singapour, stipulant que chaque maison devait comporter une « véranda d'une certaine profondeur, ouverte en permanence et couverte, de chaque côté de la rue »^[6]. Ces instructions permirent de créer un paysage urbain régulier et uniforme à Singapour, avec des arcades ou des colonnades formant des voies publiques continues. Plus tard, dans d'autres Établissements des détroits, le « passage couvert continu », connu sous le nom de five-foot way (« chemin de cinq pieds »), fut également imposé et devint une caractéristique distinctive des bâtiments de style « Établissements des détroits »^[7],[3]. Cette caractéristique se répandit également dans d'autres pays d'Asie du Sud-Est après le milieu du XIX^e siècle, comme la Thaïlande et les Philippines, ainsi que dans certains pays d'Asie de l'Est^[3].

Les passages couverts se retrouvent dans un type de bâtiment appelé qilou, que l'on trouve dans le sud de la Chine, à Taïwan et à Hong Kong, et qui s'est développé sous l'influence des maisons-boutiques singapouriennes^[8]. À Taipei, à la fin de la dynastie Qing, à Taïwan sous domination japonaise, et dans le sud de la Chine sous la République de Chine, des réglementations similaires ont été appliquées, imposant un espace plus important^[9]. En 1876, l'autorité coloniale de Hong Kong a autorisé les locataires à construire des avant-toits au-dessus de la véranda (trottoir public dans la colonie de Hong Kong) afin d'offrir plus d'espace habitable^[10] sans pour autant viser à créer des paysages urbains réguliers et uniformes.

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  Passage à colonnades, Singapour, c. 1840
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  Maisons-boutiques à Hong Kong avant la réglementation sur les vérandas, rapport d'O. Chadwick, 1882
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  Maison-boutique à Hong Kong après la réglementation sur les vérandas, vers 1905
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  Boutiques à Cishan, Taiwan
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  Maisons-boutiques à Taipei, Taïwan, vers 1930
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  Maisons-boutiques à Sanxia, Taiwan
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  Shophouse à Jingliao, Tainan, Taiwan

Les façades des bâtiments, et parfois les piliers, peuvent être ornées. L'ornementation des façades s'inspire des traditions chinoises, européennes et malaises, avec une prédominance des éléments européens^[11],[12]. Parmi les motifs néoclassiques européens figurent les moulures en oves et les chapiteaux ioniques ou corinthiens des pilastres décoratifs. Le degré d'ornementation d'une maison-boutique dépendait de la prospérité de son propriétaire et du quartier environnant ; les façades des maisons-boutiques dans les villes et les anciennes villes champignon sont généralement plus élaborées que celles des maisons-boutiques rurales, souvent plus modestes.

Entre les années 1930 et 1950, les styles Art déco et paquebot (Streamline Moderne), caractérisés par une prédominance de la maçonnerie, ont prévalu. Les variations modernes des années 1950 aux années 1980 se distinguaient par leur absence d'ornements et privilégiaient des formes géométriques et utilitaires imposantes, inspirées des styles international et brutaliste. À partir des années 1990, les bâtiments ont commencé à adopter les styles postmoderne et néo-classique.

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  Maison-boutique à Singapour
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  Maison-boutique à Singapour
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  Maisons-boutiques à Singapour
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  Maisons-boutiques dans l'État de Penang
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  Maisons-boutiques à Penang
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  Maisons-boutiques à Penang
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  Boutique-maison à Kuala Lumpur
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  Boutiques à Kuala Lumpur
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  Maisons-boutiques à Kuala Lumpur
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  Maisons-boutiques, Kampot, Cambodge
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  Maisons-boutiques, Kratie, Cambodge
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  Boutiques à Cho Lon, Vietnam
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  Maisons-boutiques, rue Paifang, Chaozhou
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  Rue Zhongshan, Haikou
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  Maisons-boutiques, Colombo, Sri Lanka
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  Maisons-boutiques à Twatutia, Taïwan, vers 1940
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  Maisons-boutiques de la vieille rue Xinhua, Taïwan.
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  Maisons-boutiques à Sanxia, Taiwan
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  Maisons-boutiques à Daxi, Taïwan
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  Maisons-boutiques à Daxi, Taïwan
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  Maisons-boutiques à Daxi, Taïwan
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  Maison-boutique à Daxi, Taïwan
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  Maisons-boutiques à Daxi, Taïwan
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  Maison-boutique à Daxi, Taïwan
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  Shophouse à Twatutia, Taïwan
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  Maisons-boutiques à Twatutia, Taïwan
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  Maison-boutique à Lukang, Taïwan

Les maisons-boutiques de Singapour se sont développées à partir du début du XIX^e siècle, durant la période coloniale. Elles furent introduites par Stamford Raffles qui, dans son plan d'urbanisme pour Singapour, précisa l'uniformité et la régularité des bâtiments, les matériaux utilisés ainsi que certaines caractéristiques, comme un passage couvert^{[6],[13],[14]}. Après la période coloniale, les maisons-boutiques vieillirent et se délabrèrent, et une partie d'entre elles furent abandonnées ou rasées (par des travaux de démolition ou, parfois, par le feu)^[15].

À Singapour, la loi sur l'acquisition foncière pour le développement urbain, adoptée au début des années 1960 et modifiée en 1973, a affecté les propriétaires de maisons-boutiques et leur a infligé une injustice considérable en matière d'indemnisation lorsque leurs maisons ont été saisies pour répondre aux besoins de réaménagement urbain^[16]. Au fil des décennies, des îlots entiers de maisons-boutiques historiques du centre-ville ont été rasés pour laisser place à des projets immobiliers à haute densité ou à des infrastructures gouvernementales.

Les propriétaires et occupants des maisons-boutiques coloniales en Malaisie ont connu des expériences diverses suite à la mise en place de plusieurs lois sur le contrôle des loyers entre 1956 et 1966^[17]. En vertu de la loi de 1966 sur le contrôle des loyers, les immeubles privés construits avant 1948, dont de nombreuses maisons-boutiques, ont été soumis à un contrôle des loyers afin de pallier la pénurie de logements^[18], dans le but d'offrir à une population de plus en plus urbanisée un nombre suffisant de logements abordables. Dans les décennies qui ont suivi l'adoption de cette loi en 1966, le développement des terrains sur lesquels se trouvaient ces maisons-boutiques s'est souvent avéré non rentable en raison de faibles recettes locatives, entraînant la stagnation de quartiers urbains historiques. Ces derniers ont toutefois été préservés, même si des îlots entiers de maisons-boutiques ont été démolis pour diverses raisons durant la période de croissance économique (expropriations par l'État, incendies, etc.). Suite à l'abrogation de la loi en 1997, les propriétaires fonciers ont finalement obtenu le pouvoir de fixer les loyers et ont été incités à rénover ou à vendre les maisons-boutiques construites avant 1948^[18] ; de ce fait, les locataires les plus modestes ont été contraints de quitter les lieux et de nombreux bâtiments ont été profondément modifiés ou démolis en vue de leur réaménagement au cours des années 2000 et 2010. Il a également été constaté que certaines maisons-boutiques étaient illégalement condamnées pour la culture et la récolte de nids d'oiseaux comestibles, ce qui a entraîné des dommages internes à long terme^[19].

De nombreuses maisons-boutiques de Singapour, ayant échappé aux effets de la loi sur l'acquisition foncière, connaissent aujourd'hui une sorte de renaissance. Certaines ont été restaurées et rénovées en hôtels économiques, salons de thé et cinémas. Certaines sont désormais considérées comme des monuments architecturaux et leur valeur a considérablement augmenté. En 2011 à Singapour, deux maisons-boutiques sur trois se sont vendues entre 1,7 et 5,5 millions de dollars singapouriens, tandis que les plus grandes se sont vendues entre 10 et 12,5 millions de dollars singapouriens, soit une forte hausse par rapport à 2010. Le prix moyen au mètre carré a quant à lui progressé de 21 % depuis 2010. Le prix médian à Singapour en 2011 était 74 % plus élevé qu'en 2007^[20].

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  Boutiques d'avant-guerre dans la rue Tan Quee Lan à Bugis
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  Toiture en verre de Bugis Junction pour les maisons-boutiques d'avant-guerre. Février 2019.

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  Maisons-boutiques patrimoniales de Melaka transformées en maison d'hôtes, 2008
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  Maisons-boutiques patrimoniales, George Town, Penang, 2008

Les fameux « compartiments chinois » (en anglais : shophouses) sont des bâtiments de deux, trois ou quatre niveaux avec boutique sur la rue, entrepôt et séjour à l'arrière et appartements dans les étages supérieurs^[21]. On peut en voir de nombreux à Bangkok^[22]. L'architecture du cœur historique de Phuket témoigne aussi de l'influence portugaise datant du XVI^e siècle et de l'influence chinoise avec des "compartiments chinois" en bois (thaï : ห้องแถว ; hong thaeo) puis en dur (thaï : ตึกแถว ; tuek thaeo)^[22] de style sino-portugais de la seconde moitié du XIX^e siècle et de la première moitié du XX^e siècle^[23].

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  Phraeng Phuthon (Sam Phraeng), khet Phra Nakhon, Bangkok
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  Charoen Krung Road "New Road" et ses "compartiments chinois" (shophouses), Khet Sathon, Bangkok
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  Khet Samphanthawong (quartier chinois), Bangkok
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  Phuket
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  Phuket
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  Phuket

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• 
  Maisons-boutiques le long de Jalan Kramat Raya, Senen, Jakarta, 1991
• 
  Développement Ruko à Senen, Jakarta, 2010

• Architecture du Portugal
• Bahay na Bato
• architecture chinoise
• Culture lingnane
• maisons malaises
• cabane en nipa
• Rumah adat
• Maison mitoyenne
• Tong lau, à Hong Kong et dans le sud de la Chine

• Chang, TC & Teo, P, "The shophouse hotel: vernacular heritage in a creative city", Urban Studies 46(2), 2009, 341–367.
• Chua Beng Huat (Chua, B.H.), "The Golden Shoe: Building Singapore's Financial District". Singapore: Urban Redevelopment Authority, 1989.
• Davis, Howard, Living Over the Store: Architecture and Local Urban Life, Routledge, 2012 (ISBN 978-0415783170)
• Goh, Robbie & Yeoh, Brenda, International Conference on the City, Theorizing The Southeast Asian City As Text: Urban Landscapes, Cultural Documents, And Interpretative Experiences, World Scientific Pub Co Inc., 2003 (ISBN 978-9812382832)
• Landow, George P., « The Shophouse: A Characteristic Singaporean Architectural Form », postcolonialweb.org Retrieved 2012-3-30. Web article with photographs.
• Lee Ho Yin, "The Singapore Shophouse: An Anglo-Chinese Urban Vernacular", in Asia's Old Dwellings: Tradition, Resilience, and Change, ed. Ronald G. Knapp (New York: Oxford University Press), 2003, 115-134.
• Lee Kip Lim. "The Singapore House, 1849-1942". Singapore: Times, 1988.
• Ongsavangchai Nawit & Funo Shuji, "Spatial Formation And Transformation of Shophouse in the Old Chinese Quarter of Pattani, Thailand", Journal of Architecture and Planning, Transactions of AIJ, V.598, pp. 1–9, 2005. ISSN 1340-4210
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• Phuong, D. Q. & Groves, D., "Sense of Place in Hanoi's Shop-House: The Influences of Local Belief on Interior Architecture", Journal of Interior Design, 36: 1–20, 2010. doi: 10.1111/j.1939-1668.2010.01045.x
• Yeoh, Brenda, Contesting Space: Power Relationships and the Urban Built Environment in Colonial Singapore (South-East Asian Social Science Monographs), Oxford University Press, USA, 1996. ; Singapore University Press, 2003 (ISBN 978-9971692681)
• (th + en) Louis Sketcher, Bangkok Shophouses ตึกแถวกรุงเทพฯและชีวิตชาวย่าน,‎ 2022, 131 p. (ISBN 978-616-588-990-2)

• « Shophouses in Singapore », ShinyVisa, 23 septembre 2018
• « Shophouses of George Town, where East meets West », Minor Sights

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